股票融资概念 我市房地产市场“暖意渐浓”

近期股票融资概念，我市频频“出招”，发布多项重要房地产政策，积极释放楼市利好信号。各楼盘项目销售现场出现咨询量大增、看房者络绎不绝的热闹景象，房地产市场“暖意渐浓”。

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改善性住房占据主流

今年1月初，韶关市相关部门发布数据，住宅房网签958套，车库、车位网签675套，商业营业用地成交211套……新建商品房成交面积连续三个月稳步回升。新建商品住宅去化周期为15个月，已回归到合理区间。

2月21日，记者来到城投·拾贝湾售楼处，映入眼帘的是停车位已被络绎不绝的车辆填满，保安忙碌地维持秩序，引导新来的车辆有序停放。步入售楼处内，全景沙盘周围购房者三五成群，讨论着心仪的户型和价格，不时有人焦急地催促销售人员，希望能尽快前往样板间一探究竟。洽谈区内，购房者或是全神贯注地听销售人员的详细介绍，或是专注地填写购房意向书……久违的热闹场面又回来了。

在韶关租房多年想近期出手置业的李女士向记者表示：“买房对我来说是改善型消费，现在价格合适，还有各项优惠政策支持，是时候考虑入手了。”

展开剩余79%

从住有所居，到住有优居。作为韶关2024年末备受瞩目的明星项目，城投·拾贝湾自开盘以来，销售情况异常火爆。首开销售额达1亿元，该项目推出的两栋楼共计78套房源，目前已售出超8成，累计近64套。

在与销售人员的交流中，记者了解到，改善型住宅是城投·拾贝湾吸引购房者的核心优势。“我们主推的是144㎡和235㎡两个户型。”其营销中心成经理介绍说道。

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政策“上新” 提振市场信心

韶关市内，无论是首套还是二套房，住房贷款的最低首付款比例现已统一设定为15%。当前，商业贷款执行的利率标准为：首套和二套均为3%。此外，存量房贷利率也进行了集中调整，降至LPR-30BP水平，这意味着存量房利率已降低至3%，创下了历史新低。

“优化住房信贷政策”是此次新政中传递的重要信号——首先降低存量房贷利率。落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近；其次统一首套和二套商品住房的房贷最低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

“我们引导全市金融机构自2024年10月1日起，发放商业性个人住房贷款时，首付款按照最低15%执行。具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。这一政策有利于进一步降低居民购房贷款门槛，满足更多刚性和改善性住房贷款客户需求。”中国人民银行韶关市分行相关负责人说。

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开发商：布局韶关信心增强

韶关房地产市场成交量增长，区域价值和城市发展前景不断凸显，增强了房企投资韶关的信心。

在2024年韶关土地市场中，韶关城投集团以近3亿元斩获武江区梅关路的179亩土地。 城投·拾贝湾销售中心总经理曾远认为，除了地块区位较好外，正在恢复中的韶关楼市，是吸引房企前来投资的因素之一。

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曾远表示：“韶关的经济活力、政策支持、规划前景以及供需结构，让城投对韶关市场充满信心。未来，城投·拾贝湾将继续科学布局、精准定位，在韶关房地产市场稳健前行，为城市发展贡献力量。”

另有多家房企负责人表示，当前韶关土地市场的热度，是房地产市场稳发展的良好信号，有效激发了楼市活力，增强了房地产企业的信心。

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购房者：政策利好 流程简便

在政策及市场多重利好下，让一些原本观望的购房者果断作出了购房决定。

21日下午，在韶关市不动产登记中心，来自武江区的李女士正在办理抵押登记。她说：“孩子在韶关工作两年了，也到了结婚年龄，刚需房早晚都得买。目前首套房贷款利率这么低，最起码以后孩子还贷的压力会小一些。”

实际上，李女士为了给孩子置业，看房已经一年多，可因为担心房价不稳定，一直没有出手。之所以现在痛快买了武江区的一套144平方米四居室，除了各项利好政策外，中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”给了像她一样的购房者很大的信心。

李女士还强调，如今高效便捷的购房办证流程让她的购房体验感增强。“不动产登记中心现在实行‘一窗办理，立等可取’，特别方便。我下午4点到这里办理抵押登记，提交借贷合同、抵押申请表等相关资料后，现场申请受理，从提交资料到拿到不动产登记证明，只用了不到50分钟。”

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专家：房价跌幅在收窄

“一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。”在韶关市房地产协会会长周统齐看来，70城房价1月数据出炉，韶关房价列为三线城市参考，为房地产市场供给到销售良性循环的重塑带来了积极信号。”

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“广东有深圳和广州两个一线城市，一线城市的上涨会对韶关有个牵引作用，预计能在今年下半年，全国经济会慢慢变好，经济向好会带动房地产的产业，带动上下游产业链协同发展，创造就业机会，刺激购房需求，为供销良性循环奠定基础。”周统齐认为，70城房价数据只是韶关房地产市场“止跌回稳”的开端，要真正重塑供销良性循环，需要政府、房企和市场多方努力，破解一系列难题。

他说：“从政策层面来看，无论是需求端的购房门槛降低、金融支持，还是供给侧的土地出让规则调整、城市更新等政策持续发力，都为市场企稳创造了有利条件。从去年年底至今，韶关房地产市场‘止跌回稳’意味着市场和消费者的信心有所增强。”

图/文：韶关市融媒体中心记者 刘璐

编辑：成 敏股票融资概念

发布于：北京市

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